エステイトアクティフ株式会社って、どんな会社でしょうか

エステイトアクティフ株式会社 イノフィス

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

さて、ひと口に「不動産業」と言ってもスタイルは様々ございます。

その中で弊社・エステイトアクティフはどんな会社か?

弊社は創業1969年8月。来年で50周年を迎える会社です。

長らく「株式会社名古屋エステイト」という名称で業務に勤しんでまいりましたが、

2015年に会社分割を実施し

新たに「エステイトアクティフ株式会社」という名前にて出発進行しております。

場所は広小路沿い「新栄町」交差点にあります「イノフィス」というビルの3階にございます。

弊社の業務は多岐に渡りますが・・・

・不動産の売買

・土地活用のコンサルタント、提案

・賃貸住宅及びビル管理

弊社は宅建業はもちろん、賃貸管理業の登録もしておりますので、

不動産売買、賃貸をはじめとする各種提案、お手伝いをさせて頂いております。

 

IMG_0676

コインパーキング事業も行っております。遊休地の活用に有効です。

このスペースではまだまだ語り切れませんが、

名古屋市及び近郊エリアで御相談がありましたら、

是非弊社へご用命くださいませ。

http://www.est-a.co.jp/

物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

随時受け付けています!
↓↓↓メールでのご連絡はこちらへ↓↓
info@est-a.co.jp

11月の問題と部下の自慢と飴と鞭

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする

不動産(売買・活用・賃貸など)に関するご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

生意気にも風情を出そうと文頭のご挨拶を、紅葉を題材にと考えていましたが、

連日ニュースにて『今年は暖冬です』しかも『紅葉も身頃は12月初旬頃・・』

と・・浅い考えが崩れ去ってしまいました。

秋・・季節・・『さ、さんまが美味しかったです!』

と私の底の浅さを露呈する形のご挨拶となることをご容赦下さい。

話はかわりまして、この時期は賃貸業界としては入居者の移動が少ない為、

閑散期扱いとなり、

周囲の業界関係者も年末頃から始まる繁忙期への『準備』をする者が多い時期なのですが・・

『準備』と言えば聞こえはいいのですが、上記のような言い訳だけを並べ、

この時期の入居率向上を偶発的に得る顧客に頼るのみの何も考えない、努力もしない、

運に任せた怠慢な運営をしている者を多く見てきました。

この時期に「来年の繁忙期には、入居が決まると思います」と言う

営業マンを見たことはありませんか?

言葉自体は悪くはないのですが、

それだけでは家賃発生する来年の3月頃まで4ヶ月以上あるのに、

それまでは空室なの?と私がオーナー様の立場であれば思ってしまいます。

なぜこんなお話をしたかと言うと、

先般、弊社建物担当の者とオーナー様のところにお邪魔をさせて頂いた際、

元々予定をしていた打合せが終わり、空室の話へとふと変わった際に、

建物担当が上記と同じ発言をするのでは・・と

肝を冷やしそうになった場面があったのですが、

そうでは無く、来年の繁忙期には入居が決まると思われるがそれまで時間が有り、

空室に伴う家賃見込みと、早く決まった際の家賃見込みの損益分岐点を元とし、

周辺住居状況を考慮した入居者獲得率向上案をご提案したいと話し始めたのです。

実は、この担当はまだ20代中頃、まだまだ、拙い部分も有りましたが、

先に申し上げた口先だけの営業マンとは逆への成長は嬉しいものと感じましたので、

比較し取り上げさせて頂きました。

当社の社員の若手も力を付けてまいりました。

不動産の事にてお困りごとがございましたら、是非一度、弊社までお問い合わせ下さい。

P1280992

(若手社員が手掛けましたリノベーション。

築古と言われてしまう築30年以上の物件を

如何にお値打ちに改装するか・・・日々勉強です)

と、ここで話を終わらせれば、若手社員が業務を頑張っているアピールになる!!!

という、心優しい中堅管理職からのアピールサポートともなるのですが、

実はそうでは有りません。

上記にも記載いたしましたが、「まだまだ拙い部分がある」と言う点にて、

もっと頑張って頂かなければいけません。

ですので、努力が出来る弊社自慢の若手社員『達』ですので経験の為にも、

『オーナー様からの愛の鞭(高難易度依頼)をお待ちしています』という

無茶振りを残しこのあたりで失礼致します。

 名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする

不動産(売買・活用・賃貸など)に関するご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

随時受け付けています!
↓↓↓メールでのご連絡はこちらへ↓↓
info@est-a.co.jp

↓↓HPはこちら↓↓

www.est-a.co.jp/


イノフィス

ea_logo1

銀杏黄葉

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

 無題

戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され

他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。

そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。

以前は桜通に市電が走っていました。

今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており

ここの銀杏の並木があり、この季節の

色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。

無題1

分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、

東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。

雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、

都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。

この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、

販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。

これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。

分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。

賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。

従って、新築賃貸マンションの経営は以前より

利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。

この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、

新築マンションを売る業者は高く売るために、

やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。

建物を建てたは良いが実際募集をし始めると

なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。

適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。

弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、

こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。

このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、

弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。

 

ea_logo1

460-0007

名古屋市中区新栄二丁目2番1号

(イノフィス3階)

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

随時受け付けています!
↓↓↓メールでのご連絡はこちらへ↓↓
info@est-a.co.jp

↓↓HPはこちら↓↓

www.est-a.co.jp/

名古屋市 栄地区の2018年秋 とある一日

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

 

お世話になっております。

さて、一昨日日曜日の晴天日、自宅のある東海市より名古屋の栄まで足を運びました。

続きを読む “名古屋市 栄地区の2018年秋 とある一日”

千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました

今日は、月末の週末。

名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。

いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。

気をつけようがないという事が本音ですが、

いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。

さて、9月~10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。

この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。

新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。

その時期を狙ったわけではありませんが、

私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。

続きを読む “千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました”

新栄二丁目で花火を見てきました

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

こんにちは。今日も朝から暑くなる嫌な感じの天気ですね。

エステイトアクティフの後藤です。

さて、某テレビ番組によると

7月以降で名古屋は昨日現在最高気温35度以上が33回らしいです。

今日も暑いですが、さすがに最近は涼しい日もあったりで、段々と秋が近づいてますね。

子供たちも楽しい夏休みが終わりますね。そうです、夏が終わります。。

夏と言えばお祭り、花火!!

先月になりますが、「新栄2丁目」でお祭り、花火がございました。

弊社のある新栄ではなく、豊川市の新栄2丁目、偶然でした(笑)

 

KIMG0016 (003)

たまたま座っていた目の前で、打ち上げ花火があり、

かなりの迫力と炎で、思わず身を引いてしまいました。

この迫力は夏の暑さを吹き飛ばすものでした、花火の火の粉も大空へ吹き飛んでいます。

 

KIMG0022 (003)

 

名古屋でも、熱田祭りや港祭りなどで今年も盛大に花火が上がりましたね。

ところで、このエリアも含めた名古屋市の一部地域では、

昭和34年に甚大な被害があった伊勢湾台風の影響から、

「臨海部防災区域」に指定されている

場所がございます。

 

中川区や熱田区等に指定されている区域があり、

区域内は建築の制限がございます。

例えば、憧れの一階平屋を建てるには、

床の高さ次第で、建てられないケースがございます。

名古屋市のホームページに詳細が書かれておりますので、

気になる方は調べてみるといいかもしれませんね。

参考ページ(PDFページに接続されます)

ea_logo1

460-0007

名古屋市中区新栄二丁目2番1号

(イノフィス3階)

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

イノフィス

物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

随時受け付けています!
↓↓↓メールでのご連絡はこちらへ↓↓
info@est-a.co.jp

↓↓HPはこちら↓↓

www.est-a.co.jp/

この酷暑の中でのエアコン事情

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

おはようございます。こんにちは。こんばんは。

エステイトアクティフ株式会社・中村です。

さて、酷暑of酷暑の昨今、皆様いかがお過ごしでしょうか?

今日の名古屋における最高気温予想は33度。涼しい気がします・・・

今日の朝、自宅はエアコンを使わずにベランダと玄関を開放し、

いわゆる「風を通す」という手法で、ストレスなく過ごせました。

 

続きを読む “この酷暑の中でのエアコン事情”

LED照明について考える

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

こんにちは。こんばんは。最近、ものすごく暑いですね。

エアコンが効いてない?!・・・そう錯覚するぐらいですね。

巷の噂では、どこかのアパートのエアコンでは、

電源を入れると・・なんと!3時間で切れるようなタイマー設定の仕様になっていた!

うそみたいな情報を噂に聞いてビックリしたものです。

まぁ、さておき、本題ですが、

皆様のご家庭はそろそろ電球照明からLED照明に切替えているところも

少なくないかと思われます。

そのうち電球の販売が打ち切られるのではなんて噂も耳にします。

それだけLED照明が普及促進してきた証拠でしょうね。

Clipboard01<LED照明>は色が3パターンありますよね。

「電球色」・・・オレンジ色っぽい感じ

「昼白色」・・・白っぽい、自然な色の感じ

「昼光色」・・・昼白色よりも少し青みがかった感じ

この中で、どの色に変えたらいいのだろう?・・・迷ったことないですか?

何も気にせず取替ると、

遊びに来た友人や同居人等に悪い印象をもたれる場合があるみたいですよ!

そこで、自分なりの個人的な意見(偏見重視)ですが、

参考意見として記載いたしますので、ふ~ん!的な感じでお願いします。

◆取付場所・・・・

・台所(キッチン・リビング)に「電球色」は・・・食材本来の色がぼやけてしまう印象を受けます。

  ・白い壁・床のお部屋に「電球色」は・・・・・・全体的に黄ばんだ感じの印象を受けます。

  ・洗面台に「電球色」は・・・上と同じく黄ばんだ感じにみえる印象。女性は嫌がる人が多いのでは・・

最後に・・・ 「電球色」ばかり悪く・・・と言いたい方もお見えになるかと思いますが、あくまでも上に書いた通り、自分偏見重視の参考意見です。気にしないでくださいね!

でも・・・やっぱり無難なのは・・・「昼白色」かな(笑)

物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

随時受け付けています!
↓↓↓メールでのご連絡はこちらへ↓↓
info@est-a.co.jp

↓↓HPはこちら↓↓

www.est-a.co.jp/

今日おススメのおしゃれ物件はこちら!!

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

写真参照くださいマローネ南

 

今流行のアクセントクロスに、白色ベースの床材!

この暑さに負けない程の清潔感漂わせる室内となっております♪

続きを読む “今日おススメのおしゃれ物件はこちら!!”

業務用高圧洗浄

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

エステイトアクティフ株式会社へ!

イノフィス

 

こんにちは。エステイトアクティフの宇田です。

さて、夏本番!(を通り越して酷暑の日々ですが・・・)

ビールが最高に美味しい季節がやって参りました!!

今が旬の枝豆を、エアコンがきいた室内で、高校野球を観戦しながら、昼間から飲む!

くぅぅぅ・・・たまりません!!!

そんな、幸せな休日を堪能するため、

今が旬の高圧洗浄を、エアコンのきいていない屋外で、

機械音を聞きながら、昼間に立ち会って参りました。

うぅぅぅ・・・たまりません・・・(汗)

超高圧水流で建物の汚れの除去するのですが、一般用ではなく業務用機械で実施する為、

そのパワーは桁違いでした。

高圧洗浄 名古屋市

 

(写真、左側半分が黒く蓄積された汚れで、右側半分が白くきれいになっています。)

既設柄、梅雨が明けたこの時期に実施するオーナー様が多く、

初回時、建物に蓄積された汚れに、驚かれるかたが、その後、

1年に1度程度実施されるリピーターになられる傾向が増えてきています。

気になられるかたは、お気軽に当社までご連絡下さい。

 

物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

随時受け付けています!
↓↓↓メールでのご連絡はこちらへ↓↓
info@est-a.co.jp

↓↓HPはこちら↓↓

www.est-a.co.jp/