〒460-0007 名古屋市中区新栄二丁目2番1号 イノフィス3Ｆ
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以下、ウェブ記事を御確認下さい！！
秋もすっかり深まり、街には冬の装いを眼にすることが増えてきました。
皆さん、いかがお過ごしでしょう。
エステイトアクティフの加藤です。
ここ最近、ご相談の多い事例のご紹介です。
「住まなくなった住宅をどうしたらいいだろうか」というご相談です。
ご存知の通り、建物・土地は所有しているだけで固定資産税・都市計画税、ライフラインの基本料、草刈・植栽の剪定費等がかかります。
自己で住んでいれば、上記は必要な経費で納得できますが、住まなくなってしまえば、経費の持ち出しがだだ漏れのごとくでていくだけになります。
６月に入りまして一気に夏に突入した感じの暑さですね。
エステイトアクティフ 社長の加藤です。
さて最近の名古屋周辺の不動産の価格の動静ですがですがとりあえず高止まり．．．という
感じです。
昨今の国内どの業界でもそうですが、不動産業界でもこの価格の高騰と消費者の財布の紐の締め方の乖離
傾向が顕著になっています。新築分譲マンションは価格が高騰しすぎており、どのマンションデベロッパー
関係者にお会いしても「売れていない」という本音が聞こえてきます。地価の高騰と建築費の高騰が露骨に
影響した結果です。
勿論、各社工夫を重ねており、デザイン、設備で売れるものを供給していますが、現実販売価格は値上がり
していますし、微妙に各戸の大きさが以前より小さくなっている場合もあります。
実際に新築のマンションや、建売住宅などは私たち不動産業界では値付けする際に
スーパーの野菜や魚と同じく「１９８」「２９８」などと、大台を少し割り切った数字を設定することがあります。
これはインターネットサイトでの検索時に一段割安の帯に落とすテクニックとあわせ、なんとなくの消費者に
訴える「割安感」を演出しているつもり・・・でおります。
例えば、総額が３９８０万円の物件は割安かどうか？これは実際不動産を購入する際に迷うポイントです。
その不動産の周辺の同様な物件がいくらなのか、それとの比較で割安さを判断することもでき、これも重要です。
付け加えて大事なのは「坪単価（㎡単価）」です。
業界内で販売価格を分析する数値はどちらかというと総額よりも坪単価なのです。
昨今、新築分譲マンションの坪単価はリーマンショック後の数値と比較すると３０％～５０％も値上がりしている感じがします。
また、新築マンションの高騰にひっぱられ中古マンションも高騰する傾向にあります。
この点、建売住宅はこの高騰の影響をあまり受けていないように感じます。
年末に魚市場に食材を買いに行くとマグロの刺身のブロック売りをしていますね。「ひとつ３９８０円」とか・・・。
これは年末年始は生鮮品は高騰しますので、通常よりも１００グラム単価は高くなっていますが、年末で財布の紐も緩みがち
なのと市場の雰囲気で、ついつい買ってしまうということがあるかと思います。
不動産の購入をご検討する際は「単価」も良く分析いただいて、不動産の専門家にアドバイスを受けられると
より納得して買い物をしていただけると思います。
こういったお悩みをはじめ、不動産のことでお悩みのことがありましたら、弊社 エステイトアクティフまで
気軽にお声がけください。
名古屋の賃貸管理はエステイトアクティフ株式会社にご相談ください！
物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、随時受け付けています！
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@est-a.co.jp
春が深まり、桜も散ったかと思えば、一気に夏めいてきましたね。
エステイトアクティフ 社長の加藤です。
先日中日新聞の１面を百貨店の売上を切り口に「名駅が栄に迫る」という記事が飾りました。
直接的には新ビルに建設が起因していますが、名古屋の栄地区の埋没が懸念されます。 札幌その他の都市でもＪＲ駅の開発により
もともとの繁華街が衰退する現象を報じていました。
そんな中で今日は急速に発展する不動産業界注目の駅をご紹介します。
「勝川」
勝川は守山区の北側に隣接、勝川駅から守山区境界まで直線距離で２ｋｍもありません。
車で国道１９号利用で大曽根まで渋滞がなければ１０分程度ではないでしょうか。
名二環、国道３０２号も隣接で、春日井インターも遠くなく交通の便がよいです。
名古屋駅まで中央線で快速で１８分、東山線千種駅まで９分と大変便利な立地です。
名古屋市近郊では、先行して街の発展と不動産が高騰している、名古屋市の東側隣接の長久手・日進、トヨタ中心の西三河以外では
主要産業に元気の無かった名古屋の西、北側の中で注目の街となっています。
以前からこの勝川エリアは建売業者に安定的な人気もあり、中心部で坪＠４０万～５０万円でスムースに取引をされておりました。
ところがＪＲの勝川駅再開発により、２０１０年頃に駅がとても近代的な雰囲気のものにかわり、北口と南口を結ぶ高架式歩道ができ、駅中にスーパー、駅北部にはビジネスホテル、マンション、商業施設などが立ち並び、昔からの商店街との連動もうまくできているようです。国道１９号沿いはあらゆるロードサイド店舗があります。
名古屋も近いし、大変便利で綺麗な街ではないかと思います。
この勝川駅周辺を最近訪れましたが、今までの地下鉄を中心に発展している名古屋市ではみたことが無かった、東京の西側のＪＲや私鉄の駅周辺にありそうな
近代都市の風景が重なりました。残念ながら名古屋地元の私鉄である名鉄と近鉄駅周辺には現在までそういった雰囲気の街は他にはありません。
そんな中でマンションデベロッパーのご担当者さんとお話をしていると、案の定、マーケットとして勝川が大変熱くなっているとの
ことです。勝川駅南東徒歩６分のエリアで三交不動産他で現在販売をしている分譲マンションは坪＠１６０万円を越えています。
南口徒歩０分の距離に現在、近鉄不動産が建設中の分譲マンションは坪＠２００万円に近くなるとの噂です。
画像は近鉄不動産分譲マンション建設地、画像奥には三交不動産他の建設現場のクレーンがみえます。
もはや名古屋市内の分譲マンションと競合どころか、これを上回るレベルになってきているのかなという印象です。
土地の価格もマンションデベロッパーがライスリーダーになり駅至近では坪＠７０万円以上に
値上がり中・・・という感じです。
こちらも隣接の名古屋市守山区を凌駕する勢いです。
上記分譲マンションの販売が好調であれば、地価の値上がりもますます拍車がかかってくるといった具合になるかと思います。
駅北西側と比べ駅南東側は、工業地域、準工業地域中心で、駅至近にコインパーク等遊休地も多く、まだまだ開発・発展の余地があると思われます。
私が今、住宅地用地でお勧めのエリアを問われたら間違いなく「勝川」推しになると思います。
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エステイトアクティフの加藤です。
拙文ですが暫しお付き合いください。ヾ(⌒▽⌒）ゞ
私たち不動産業者に求められる大事な感覚の中に「土地勘（感）」というものがあります。
これは普段の生活や仕事の中で自然に積み上げられていくものだと思います。
現在、カーナビやスマホ、GoogleMap全盛の時代ですが、私はずっと昔から下町の路地裏をぶらついて、
とっておきのお店をみつけたり、車を運転するときは裏道を使うのが好きだったりしました。
今でも週に何回かはダイエットを兼ねて、夜、ウォーキングや自転車をこいで街の探索をしています。
普段、車で移動することが多いですので、徒歩、自転車は細い道や一方通行に遮られることなく
込み入った街の探索をするには便利なものです。
名古屋市東区在住の私が自宅から徒歩、自転車で出向くコースはいくつかありますが、そんな中で一番魅力的で
ここ最近活気があるのが、円頓寺商店街から四間道（しけみち）界隈です。
このあたりを学生時代の３０数年前から古いビリヤード場（今はなくなってしまいました）へ通ったりで時々訪れていましたが
商店街としては当時、あまり元気がなかったような気がしますが、
天ぷら屋さん、海老フライで有名な「はね海老」さん、立ち食いできる肉屋のコロッケ等、風情のある変わらない風景は継続しています。
ところがここ最近、飲食店の出店が相次いでいます。
江戸期から変わらぬであろうしっくい壁の蔵が立ち並ぶ四間道周辺ですが、
その町並みを上手く残し改築したフレンチや和食屋さん、ｂａｒがすごい勢いで増えています。
堀川から西へ入っていくと道路の幅が２ｍ強しかない路地が迷路のように連なりあり昔ながらの家屋が立ち並び、
屋根の上には今でもいくつか屋根神さまが祀ってあります。
このあたりにも同様にお洒落な飲食店が出店しています。
中にはその景観を守って新築された飲食店モールも出現しています。
飲食店の店舗探しを相談されるケースがありますが、一般的にいうと駅近を求められケースが多いです。
このエリアは地下鉄の駅から必ずしも近いとはいえませんが、おそらく名古屋駅周辺をのぞくと
最近もっとも新店舗のできているエリアではないでしょうか。
まさにこの界隈、車はなかなか通行はできませんので、自転車や徒歩でないと見つけられない新発見があるのです。
仕事では便利なのでついつい車を利用してしまいますが、休日は時々、散歩やサイクリングをして土地勘を磨く
ことも大事かなと感じています。
今後ともエステイトアクティフを宜しくお願い致します。
名古屋の賃貸管理はエステイトアクティフ株式会社にご相談ください！
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メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
consul@est-a.co.jp
初めまして。
エステイトアクティフの社長をしております。
今回から、弊社社員で不動産に関わることは勿論、お役立情報、グルメネタや身の周りの
些細なことまで．．．このブログに投稿させていただくことになりました。
どうぞ！宜しくお願いいたします。(*￣∇￣*)
さて私、加藤の自己紹介です。
・名前
加藤剛司（かとうこうじ）
・出身
名古屋市生まれ。大学のときは４年間東京におりましたが、その後ずっと名古屋です。
・前職
名古屋テレビ放送（現メ～テレ）
・趣味
旨い店巡り（Ｂ級以下担当です）、釣り、音楽を聴くこと、アウトドア少々。
・週刊ダイヤモンド別冊
週刊ダイヤモンドさんから隔月のペースで好評発売中の「週刊ダイヤモンド 不動産別冊」
にコラム「名古屋不動産未来図」を執筆させていただいています。
不動産を買ったり、売ったりする際の事前情報を得るなど、不動産に関する役立ち情報が満載です。
書店、コンビニで見かけられたら、是非お買い求めいただけたらと思います。
・仕事の得意分野
不動産全般、建物転用（例えば飲食店むけに一棟貸賃貸）、事業用定期借地、コインパーク開発 ほか
不動産に関する悩みがありましたら何でもお聞かせください。
今後とも宜しくお願いいたします。
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