名古屋市千種区霞ヶ丘 明宝マンション

弊社で管理している千種の「明宝マンション」という物件があります。

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去年から室内のリノベーション工事をおこなっております。

3DKだった室内が1LDK、2LDKと間取りチェンジし、

新築のようにピカピカになっております♪

今回の写真は賃貸では希少価値が高い、アイランドキッチンとなっております!

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1LDKのタイプで、なんと!リビングが20帖あります!

明宝マンション 305 

夏に向けて他のお部屋も同様に工事していきます!

どんなお部屋ができるか楽しみですね♪

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名古屋市中区新栄二丁目2番1号

(イノフィス3階)

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする

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物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

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イオン名西近くの名古屋市西区に屋根付きガレージ(貸倉庫)あります

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こんにちは。

もう一年の折り返しが近いですね。

5月で唸る暑さ、今年の夏は恐ろしい猛暑ですかね、エステイトアクティフの後藤です。

さて、お家の中で物が溢れ、捨てるに捨てれない、でも今年こそは今以上に開放的に過ごしたい

、そこのお客様!!朗報です、いや宣伝です。

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常滑イオンにある 子供向け映画館に興味津々

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1月も20日を過ぎました。

この前NHK「チコちゃんに叱られる」でも言われてましたが、

トキメキがなくなると、時の経過が早いとの説が・・・

最近メチャクチャ早い小生です。

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本山駅近くのリノベーション物件ご紹介

こんにちは。

あっという間の12月です。

今年も終わり、平成も最後になりますね。

平成元年生まれの私は何故か寂しさを感じます・・

エステイトアクティフの後藤です。

さて、ちょうど数週間前に本山にございます、私の担当物件の

3部屋のフルリノベーションが完了いたしました。

3部屋とも床から壁まで、ほぼ全ての部分を解体し、一から作りあげております。

中に入ると、新築のような匂いに包み込まれ、日当たりもいいので暖かいです♪

3部屋とも収納スペースにこだわりまして、特に1階のお部屋は他にはないような

特徴的な間取りになっております。

荷物の多い単身の方からカップルと、幅広い層の方におすすめです。

物件の西側は本山駅に一直線に繋がる用水路がありまして、春は桜並木で有名です。

夏の緑葉に、秋の澄んだ心地よい空気の中、散歩もいいですね♪

本山駅まで徒歩5分程ですので、ふらっと飲みに行くのもいいかもしれませんね♪

興味を持たれました方は、是非是非、弊社もしくは私までご連絡くださいませ。

4階の詳細  3階の詳細  2階の詳細 1階東角詳細  どの部屋も個性的です

(成約しますとリンクが繋がらなくなります。御容赦下さいませ

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銀杏黄葉

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銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

 無題

戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され

他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。

そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。

以前は桜通に市電が走っていました。

今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており

ここの銀杏の並木があり、この季節の

色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。

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分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、

東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。

雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、

都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。

この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、

販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。

これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。

分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。

賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。

従って、新築賃貸マンションの経営は以前より

利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。

この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、

新築マンションを売る業者は高く売るために、

やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。

建物を建てたは良いが実際募集をし始めると

なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。

適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。

弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、

こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。

このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、

弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。

 

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名古屋市 栄地区の2018年秋 とある一日

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お世話になっております。

さて、一昨日日曜日の晴天日、自宅のある東海市より名古屋の栄まで足を運びました。

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千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました

今日は、月末の週末。

名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。

いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。

気をつけようがないという事が本音ですが、

いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。

さて、9月~10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。

この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。

新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。

その時期を狙ったわけではありませんが、

私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。

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新栄二丁目で花火を見てきました

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こんにちは。今日も朝から暑くなる嫌な感じの天気ですね。

エステイトアクティフの後藤です。

さて、某テレビ番組によると

7月以降で名古屋は昨日現在最高気温35度以上が33回らしいです。

今日も暑いですが、さすがに最近は涼しい日もあったりで、段々と秋が近づいてますね。

子供たちも楽しい夏休みが終わりますね。そうです、夏が終わります。。

夏と言えばお祭り、花火!!

先月になりますが、「新栄2丁目」でお祭り、花火がございました。

弊社のある新栄ではなく、豊川市の新栄2丁目、偶然でした(笑)

 

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たまたま座っていた目の前で、打ち上げ花火があり、

かなりの迫力と炎で、思わず身を引いてしまいました。

この迫力は夏の暑さを吹き飛ばすものでした、花火の火の粉も大空へ吹き飛んでいます。

 

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名古屋でも、熱田祭りや港祭りなどで今年も盛大に花火が上がりましたね。

ところで、このエリアも含めた名古屋市の一部地域では、

昭和34年に甚大な被害があった伊勢湾台風の影響から、

「臨海部防災区域」に指定されている

場所がございます。

 

中川区や熱田区等に指定されている区域があり、

区域内は建築の制限がございます。

例えば、憧れの一階平屋を建てるには、

床の高さ次第で、建てられないケースがございます。

名古屋市のホームページに詳細が書かれておりますので、

気になる方は調べてみるといいかもしれませんね。

参考ページ(PDFページに接続されます)

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名古屋市中区新栄二丁目2番1号

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鈴鹿サーキット

名古屋市・周辺の賃貸ビル・賃貸住宅管理は

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こんにちは。

エステイトアクティフの後藤です。

鈴鹿サーキット

 

先日の休日、「鈴鹿サーキット」へ行って参りました。

 

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名古屋市東区白壁 海抜13メートル

名古屋市・周辺の賃貸ビル・賃貸住宅管理は

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風薫る季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

先日、いつものように東区白壁にある

名古屋拘置所横の交番の前を通りました。

交番の窓に「海抜13m」の表示が

貼ってあることに気付きました。

 

海抜13メートル

 

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