本山駅近くのリノベーション物件ご紹介

こんにちは。

あっという間の12月です。

今年も終わり、平成も最後になりますね。

平成元年生まれの私は何故か寂しさを感じます・・

エステイトアクティフの後藤です。

さて、ちょうど数週間前に本山にございます、私の担当物件の

3部屋のフルリノベーションが完了いたしました。

3部屋とも床から壁まで、ほぼ全ての部分を解体し、一から作りあげております。

中に入ると、新築のような匂いに包み込まれ、日当たりもいいので暖かいです♪

3部屋とも収納スペースにこだわりまして、特に1階のお部屋は他にはないような

特徴的な間取りになっております。

荷物の多い単身の方からカップルと、幅広い層の方におすすめです。

物件の西側は本山駅に一直線に繋がる用水路がありまして、春は桜並木で有名です。

夏の緑葉に、秋の澄んだ心地よい空気の中、散歩もいいですね♪

本山駅まで徒歩5分程ですので、ふらっと飲みに行くのもいいかもしれませんね♪

興味を持たれました方は、是非是非、弊社もしくは私までご連絡くださいませ。

4階の詳細  3階の詳細  2階の詳細 1階東角詳細  どの部屋も個性的です

(成約しますとリンクが繋がらなくなります。御容赦下さいませ

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460-0007

名古屋市中区新栄二丁目2番1号

(イノフィス3階)

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする

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物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

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11月の問題と部下の自慢と飴と鞭

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生意気にも風情を出そうと文頭のご挨拶を、紅葉を題材にと考えていましたが、

連日ニュースにて『今年は暖冬です』しかも『紅葉も身頃は12月初旬頃・・』

と・・浅い考えが崩れ去ってしまいました。

秋・・季節・・『さ、さんまが美味しかったです!』

と私の底の浅さを露呈する形のご挨拶となることをご容赦下さい。

話はかわりまして、この時期は賃貸業界としては入居者の移動が少ない為、

閑散期扱いとなり、

周囲の業界関係者も年末頃から始まる繁忙期への『準備』をする者が多い時期なのですが・・

『準備』と言えば聞こえはいいのですが、上記のような言い訳だけを並べ、

この時期の入居率向上を偶発的に得る顧客に頼るのみの何も考えない、努力もしない、

運に任せた怠慢な運営をしている者を多く見てきました。

この時期に「来年の繁忙期には、入居が決まると思います」と言う

営業マンを見たことはありませんか?

言葉自体は悪くはないのですが、

それだけでは家賃発生する来年の3月頃まで4ヶ月以上あるのに、

それまでは空室なの?と私がオーナー様の立場であれば思ってしまいます。

なぜこんなお話をしたかと言うと、

先般、弊社建物担当の者とオーナー様のところにお邪魔をさせて頂いた際、

元々予定をしていた打合せが終わり、空室の話へとふと変わった際に、

建物担当が上記と同じ発言をするのでは・・と

肝を冷やしそうになった場面があったのですが、

そうでは無く、来年の繁忙期には入居が決まると思われるがそれまで時間が有り、

空室に伴う家賃見込みと、早く決まった際の家賃見込みの損益分岐点を元とし、

周辺住居状況を考慮した入居者獲得率向上案をご提案したいと話し始めたのです。

実は、この担当はまだ20代中頃、まだまだ、拙い部分も有りましたが、

先に申し上げた口先だけの営業マンとは逆への成長は嬉しいものと感じましたので、

比較し取り上げさせて頂きました。

当社の社員の若手も力を付けてまいりました。

不動産の事にてお困りごとがございましたら、是非一度、弊社までお問い合わせ下さい。

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(若手社員が手掛けましたリノベーション。

築古と言われてしまう築30年以上の物件を

如何にお値打ちに改装するか・・・日々勉強です)

と、ここで話を終わらせれば、若手社員が業務を頑張っているアピールになる!!!

という、心優しい中堅管理職からのアピールサポートともなるのですが、

実はそうでは有りません。

上記にも記載いたしましたが、「まだまだ拙い部分がある」と言う点にて、

もっと頑張って頂かなければいけません。

ですので、努力が出来る弊社自慢の若手社員『達』ですので経験の為にも、

『オーナー様からの愛の鞭(高難易度依頼)をお待ちしています』という

無茶振りを残しこのあたりで失礼致します。

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イノフィス

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銀杏黄葉

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銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

 無題

戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され

他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。

そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。

以前は桜通に市電が走っていました。

今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており

ここの銀杏の並木があり、この季節の

色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。

無題1

分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、

東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。

雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、

都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。

この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、

販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。

これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。

分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。

賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。

従って、新築賃貸マンションの経営は以前より

利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。

この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、

新築マンションを売る業者は高く売るために、

やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。

建物を建てたは良いが実際募集をし始めると

なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。

適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。

弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、

こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。

このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、

弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。

 

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名古屋市中区新栄二丁目2番1号

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千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました

今日は、月末の週末。

名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。

いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。

気をつけようがないという事が本音ですが、

いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。

さて、9月~10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。

この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。

新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。

その時期を狙ったわけではありませんが、

私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。

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この酷暑の中でのエアコン事情

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

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おはようございます。こんにちは。こんばんは。

エステイトアクティフ株式会社・中村です。

さて、酷暑of酷暑の昨今、皆様いかがお過ごしでしょうか?

今日の名古屋における最高気温予想は33度。涼しい気がします・・・

今日の朝、自宅はエアコンを使わずにベランダと玄関を開放し、

いわゆる「風を通す」という手法で、ストレスなく過ごせました。

 

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LED照明について考える

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こんにちは。こんばんは。最近、ものすごく暑いですね。

エアコンが効いてない?!・・・そう錯覚するぐらいですね。

巷の噂では、どこかのアパートのエアコンでは、

電源を入れると・・なんと!3時間で切れるようなタイマー設定の仕様になっていた!

うそみたいな情報を噂に聞いてビックリしたものです。

まぁ、さておき、本題ですが、

皆様のご家庭はそろそろ電球照明からLED照明に切替えているところも

少なくないかと思われます。

そのうち電球の販売が打ち切られるのではなんて噂も耳にします。

それだけLED照明が普及促進してきた証拠でしょうね。

Clipboard01<LED照明>は色が3パターンありますよね。

「電球色」・・・オレンジ色っぽい感じ

「昼白色」・・・白っぽい、自然な色の感じ

「昼光色」・・・昼白色よりも少し青みがかった感じ

この中で、どの色に変えたらいいのだろう?・・・迷ったことないですか?

何も気にせず取替ると、

遊びに来た友人や同居人等に悪い印象をもたれる場合があるみたいですよ!

そこで、自分なりの個人的な意見(偏見重視)ですが、

参考意見として記載いたしますので、ふ~ん!的な感じでお願いします。

◆取付場所・・・・

・台所(キッチン・リビング)に「電球色」は・・・食材本来の色がぼやけてしまう印象を受けます。

  ・白い壁・床のお部屋に「電球色」は・・・・・・全体的に黄ばんだ感じの印象を受けます。

  ・洗面台に「電球色」は・・・上と同じく黄ばんだ感じにみえる印象。女性は嫌がる人が多いのでは・・

最後に・・・ 「電球色」ばかり悪く・・・と言いたい方もお見えになるかと思いますが、あくまでも上に書いた通り、自分偏見重視の参考意見です。気にしないでくださいね!

でも・・・やっぱり無難なのは・・・「昼白色」かな(笑)

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今日おススメのおしゃれ物件はこちら!!

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写真参照くださいマローネ南

 

今流行のアクセントクロスに、白色ベースの床材!

この暑さに負けない程の清潔感漂わせる室内となっております♪

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業務用高圧洗浄

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イノフィス

 

こんにちは。エステイトアクティフの宇田です。

さて、夏本番!(を通り越して酷暑の日々ですが・・・)

ビールが最高に美味しい季節がやって参りました!!

今が旬の枝豆を、エアコンがきいた室内で、高校野球を観戦しながら、昼間から飲む!

くぅぅぅ・・・たまりません!!!

そんな、幸せな休日を堪能するため、

今が旬の高圧洗浄を、エアコンのきいていない屋外で、

機械音を聞きながら、昼間に立ち会って参りました。

うぅぅぅ・・・たまりません・・・(汗)

超高圧水流で建物の汚れの除去するのですが、一般用ではなく業務用機械で実施する為、

そのパワーは桁違いでした。

高圧洗浄 名古屋市

 

(写真、左側半分が黒く蓄積された汚れで、右側半分が白くきれいになっています。)

既設柄、梅雨が明けたこの時期に実施するオーナー様が多く、

初回時、建物に蓄積された汚れに、驚かれるかたが、その後、

1年に1度程度実施されるリピーターになられる傾向が増えてきています。

気になられるかたは、お気軽に当社までご連絡下さい。

 

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賃貸住宅に対するインターネットに関する考察 名古屋市・エステイトアクティフの後藤です

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おはようございます。

 

最近は梅雨明けしたのか、ムシムシ暑い日が続くので、川で釣りでもしながら

水遊びがしたい今日この頃です。

 

本日は最高気温予想37度。

 

週間予報を見ると、少なくとも1週間は予報が続くようで・・・

 

お体ご自愛くださいませ。

 

さて、話はガラッと変わりますが、

 

現代社会は、スマホ、パソコンを使ったインターネットが欠かせない時代ですね。

私も毎日インターネットを活用し、買い物等をして楽しんでおります♪

 

動画を見たり、ゲームをする方は高速なインターネットをご希望される方が多いかも

しれません。通信速度が遅いよりは速い方が誰でもいいですよね。

ゲームや株式投資などを行っている方は尚更ですね。

 

御存知の方も多いとは思いますが、ネットには色々な回線の種類があります。

携帯の回線でも最近はスピードが速くなってきておりますが、

宅内では一般的にADSL方式(yahoo!BBなど)は光回線と比べて通信速度が遅く、利用者も光回線より少ないです。

※光回線が普及していない地域もございます。

弊社にも光回線に対する問い合わせが数多く入ります。

 

しかし、とある千種区にある弊社管理物件では、ADSL方式でも速度が速く

思った以上に快適にネットが利用できるケースがございます。031617_0101_2.jpgこれはNTT交換局(基地局)が近いからであり、住んでいる場所が交換局から近い場合は、ADSLでも快適にネットが

ご利用頂けることがあります。

 

一般的に光回線よりADSLの方が毎月のコストが安くなりますので、節約できる可能性があります。

一度この機会にご自身のネット環境を見直すのもいいかもしれませんね。

 

 

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伸びゆく日進市赤池ゾーン

プライムツリーお世話になっております。

エステイトアクティフ株式会社・中村です。

さて、愛知県エリアで活況を呈しているゾーンという質問で

最前線に話題に出るのは長久手市と、

本日のブログテーマであります日進市ではないでしょうか。

 

いわば名古屋市の衛星都市として、近年人口も増え、

(そういう目で見ている影響が大きいですが)街が明るく感じます。

何でも別冊東洋経済の「住みよさランキング」でも全国19位、愛知県で2位のランクです。

(これも愛知県1位は長久手市です・・・) 東洋経済ONLINEのリンク参照

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