エステイトアクティフ株式会社代表取締役 加藤 剛司執筆のコラム「名古屋不動産未来図」

弊社代表取締役社長・加藤 剛司 が

週刊ダイヤモンド別冊において

「名古屋不動産未来図」という名古屋及び中京圏の不動産市況を

毎回テーマ・エリアを設定し分かりやすく説明しております。

是非、下記よりご一読くださいませ!!

・2016.10.27 「日本一地価が上がった街は」

.2017.10.26「「駅西」に残るマンション開発適地

地価高騰で暗躍を始めたブローカー

・2017.12.14「ビルの建替えから始まる栄の逆襲2018年、名古屋市中区の注目物件」

・2018.4.24「公示地価からみる名古屋の不動産。利便性重視で注目は北区と守山区」

・2018.9.6「成長著しい長久手に新たな施設。名古屋市中区の再開発に注目」

・2018.10.31「港区にはじめてのららぽーと。進む錦二丁目の再開発」

 

網戸を自分で貼り換えられる吉澤が栄三丁目のオススメ物件を紹介!

こんにちは!

いつもエステイトアクティフ株式会社のブログをご覧いただき、ありがとうございます!

エステイトアクティフ株式会社の食の情報担当の吉澤です。

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いつもは食ですが今回は違う話題を。

先日、

あみど

家の網戸を張替してみました!

できました!

仕上がりはキレイ!ではありませんでしたが

自分でやった達成感があり満足です♪

 

 

 

 

さて、本日のオススメ物件ですが、

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地下鉄名城線「矢場町駅」徒歩約5分☆

地下鉄東山線「栄駅」徒歩約14分☆

地下鉄鶴舞線「大須観音駅」徒歩約13分☆

名古屋市中区栄の32.84㎡の1K☆家賃67,000円☆

徒歩約3分でロフト行けます☆

目の前のお肉屋さんのコロッケが美味しいです♪

 

条件はこちら!!(成約となりましたらリンクが繋がらなくなります。御容赦下さいませ)

お問合せ、お待ちしております☆

 

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賃貸住宅における人気設備なんて企画があるんです

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今年も残り三ヶ月となり、不動産業界は年明けると繁忙期になってきます!

毎年業界紙においてオーナー向けに人気設備ランキングというものが発表されますが、

ここ3年はインターネット無料が一番人気がある設備になっています。

ランキングは以下となっており、

<シングル>

  1. インターネット無料

  2. 宅配ボックス

  3. オートロック

<ファミリー>

1. インターネット無料

2. 追い焚き機能

3. オートロック

インターネット、オートロックがシングル、ファミリーと人気となっております♪

提携業者も多数ございますが、ネットに関しての技術的な部分は非常に判断が難しいです。

(ただ安ければOKというものでもありません)

弊社でもインターネット無料物件、オートロック付きマンションと多数管理させて頂いております。

今流行のマンション、人気設備、とアンテナをはってオーナー様へご提案しております。

何かお困りごとがありましたら、エステイトアクティフまでご相談下さい♪

(写真は昨年10月発行の最新ランキングです)

※入替時だけではなく、入居中のお部屋の御礼の意味での設備付加も有効な施策です。

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名古屋市中区新栄二丁目2番1号

(イノフィス3階)

 

℡052-261-2706

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人気設備ランキング2018

名古屋市千種区 本山駅すぐ ウェザーフィールド

こんにちは。

日に日に暑さと共に日焼けを増す、エステイトアクティフの後藤です。

 

早速ですが、物件紹介です。

本山駅から北へ徒歩約6分の「ウェザーフィールド301」最上階角部屋が空いてきました♪

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三重県桑名市を中心とした北勢地域をボラボラ・・・

こんにちは。

エステイトアクティフ株式会社・中村です。

さて、先日の休みに子供たちと三重県の北勢地域に足を運びました。

(北勢地域とは三重県の愛知県隣接エリア一帯地域の事です)

20190714 三岐鉄道北勢線 (1)

 

 

 

 

 

 

 

 

※写真は、全国で3箇所しかない線路幅の狭い狭軌鉄道・三岐鉄道北勢線

目的は、全国的にも珍しい狭軌鉄道(三岐鉄道北勢線)に乗り、

イオン東員で買い物でもしようかな・・・・という考えでした。

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自然災害に備えて保険の見直しを・・

この時期のジメジメした暑さは、毎年のことながら慣れることが

出来そうにないと思う今日この頃、皆様、如何お過ごしでしょうか?

 

さっそくですが、今年もまもなく台風シーズンが到来します。

昨年は弊社管理の建物でも、さまざまな被害が発生致しました。

その際の話ですが、とあるお施主様が被害にあった損害を保険適応させ、

修繕・復旧を行うと予定してみえたのですが、加入してみえた保険では、

事故内容の適用外であった・・・ということがございました。

また別のお施主様では、加入していた保険では、損害金の2割しか支払いが無い。

という事案もございました。

保険は万が一に事故が発生した際への備えの1つです。

保険会社によってサービスの内容に違いが有る事が、多々ございますので、

有事の際に、お困りにならないように定期的な保険内容の見直しを推奨させて頂きます。

また、弊社でも提携の保険会社がございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

暑さ厳しき折、皆様のご健康を心よりお祈り申し上げます。

宇田 理人

 

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名古屋市千種区霞ヶ丘 明宝マンション

弊社で管理している千種の「明宝マンション」という物件があります。

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去年から室内のリノベーション工事をおこなっております。

3DKだった室内が1LDK、2LDKと間取りチェンジし、

新築のようにピカピカになっております♪

今回の写真は賃貸では希少価値が高い、アイランドキッチンとなっております!

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1LDKのタイプで、なんと!リビングが20帖あります!

明宝マンション 305 

夏に向けて他のお部屋も同様に工事していきます!

どんなお部屋ができるか楽しみですね♪

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千種区明宝マンション リノベーション事例紹介

 

 

20180416 (3)

 

 

 

 

 

 

 

40年と聞くと、皆さん「古い」というイメージをもたれるかもしれません。

確かに、既存の仕様・設備のままですと募集・運営上良い事はあまりありません。

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11月の問題と部下の自慢と飴と鞭

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生意気にも風情を出そうと文頭のご挨拶を、紅葉を題材にと考えていましたが、

連日ニュースにて『今年は暖冬です』しかも『紅葉も身頃は12月初旬頃・・』

と・・浅い考えが崩れ去ってしまいました。

秋・・季節・・『さ、さんまが美味しかったです!』

と私の底の浅さを露呈する形のご挨拶となることをご容赦下さい。

話はかわりまして、この時期は賃貸業界としては入居者の移動が少ない為、

閑散期扱いとなり、

周囲の業界関係者も年末頃から始まる繁忙期への『準備』をする者が多い時期なのですが・・

『準備』と言えば聞こえはいいのですが、上記のような言い訳だけを並べ、

この時期の入居率向上を偶発的に得る顧客に頼るのみの何も考えない、努力もしない、

運に任せた怠慢な運営をしている者を多く見てきました。

この時期に「来年の繁忙期には、入居が決まると思います」と言う

営業マンを見たことはありませんか?

言葉自体は悪くはないのですが、

それだけでは家賃発生する来年の3月頃まで4ヶ月以上あるのに、

それまでは空室なの?と私がオーナー様の立場であれば思ってしまいます。

なぜこんなお話をしたかと言うと、

先般、弊社建物担当の者とオーナー様のところにお邪魔をさせて頂いた際、

元々予定をしていた打合せが終わり、空室の話へとふと変わった際に、

建物担当が上記と同じ発言をするのでは・・と

肝を冷やしそうになった場面があったのですが、

そうでは無く、来年の繁忙期には入居が決まると思われるがそれまで時間が有り、

空室に伴う家賃見込みと、早く決まった際の家賃見込みの損益分岐点を元とし、

周辺住居状況を考慮した入居者獲得率向上案をご提案したいと話し始めたのです。

実は、この担当はまだ20代中頃、まだまだ、拙い部分も有りましたが、

先に申し上げた口先だけの営業マンとは逆への成長は嬉しいものと感じましたので、

比較し取り上げさせて頂きました。

当社の社員の若手も力を付けてまいりました。

不動産の事にてお困りごとがございましたら、是非一度、弊社までお問い合わせ下さい。

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(若手社員が手掛けましたリノベーション。

築古と言われてしまう築30年以上の物件を

如何にお値打ちに改装するか・・・日々勉強です)

と、ここで話を終わらせれば、若手社員が業務を頑張っているアピールになる!!!

という、心優しい中堅管理職からのアピールサポートともなるのですが、

実はそうでは有りません。

上記にも記載いたしましたが、「まだまだ拙い部分がある」と言う点にて、

もっと頑張って頂かなければいけません。

ですので、努力が出来る弊社自慢の若手社員『達』ですので経験の為にも、

『オーナー様からの愛の鞭(高難易度依頼)をお待ちしています』という

無茶振りを残しこのあたりで失礼致します。

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イノフィス

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銀杏黄葉

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銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

 無題

戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され

他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。

そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。

以前は桜通に市電が走っていました。

今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており

ここの銀杏の並木があり、この季節の

色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。

無題1

分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、

東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。

雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、

都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。

この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、

販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。

これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。

分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。

賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。

従って、新築賃貸マンションの経営は以前より

利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。

この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、

新築マンションを売る業者は高く売るために、

やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。

建物を建てたは良いが実際募集をし始めると

なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。

適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。

弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、

こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。

このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、

弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。

 

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