鶴舞駅近くの自走式立体駐車場募集中です!!

エステイトアクティフのブログへようこそ!!

 

さて、鶴舞駅西すぐの住宅地の中に自走式立体駐車場を募集しております。

ご好評を頂いており、残りは3階のみとなっております。

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尾張旭市 名鉄瀬戸線「印場」駅近くのマンション!!

こんにちは!

いつもエステイトアクティフ株式会社のブログをご覧いただき、ありがとうございます!

エステイトアクティフ株式会社の食の情報担当の吉澤です。

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買等のご相談は

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名古屋市千種区 本山駅すぐ ウェザーフィールド

こんにちは。

日に日に暑さと共に日焼けを増す、エステイトアクティフの後藤です。

 

早速ですが、物件紹介です。

本山駅から北へ徒歩約6分の「ウェザーフィールド301」最上階角部屋が空いてきました♪

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三重県桑名市を中心とした北勢地域をボラボラ・・・

こんにちは。

エステイトアクティフ株式会社・中村です。

さて、先日の休みに子供たちと三重県の北勢地域に足を運びました。

(北勢地域とは三重県の愛知県隣接エリア一帯地域の事です)

20190714 三岐鉄道北勢線 (1)

 

 

 

 

 

 

 

 

※写真は、全国で3箇所しかない線路幅の狭い狭軌鉄道・三岐鉄道北勢線

目的は、全国的にも珍しい狭軌鉄道(三岐鉄道北勢線)に乗り、

イオン東員で買い物でもしようかな・・・・という考えでした。

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名古屋市千種区霞ヶ丘 明宝マンション

弊社で管理している千種の「明宝マンション」という物件があります。

20180416 (3)

去年から室内のリノベーション工事をおこなっております。

3DKだった室内が1LDK、2LDKと間取りチェンジし、

新築のようにピカピカになっております♪

今回の写真は賃貸では希少価値が高い、アイランドキッチンとなっております!

DSC01485

 

 

 

 

 

 

1LDKのタイプで、なんと!リビングが20帖あります!

明宝マンション 305 

夏に向けて他のお部屋も同様に工事していきます!

どんなお部屋ができるか楽しみですね♪

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460-0007

名古屋市中区新栄二丁目2番1号

(イノフィス3階)

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする

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物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、

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常滑イオンにある 子供向け映画館に興味津々

不動産(売買・活用・賃貸など)に関するご相談は

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1月も20日を過ぎました。

この前NHK「チコちゃんに叱られる」でも言われてましたが、

トキメキがなくなると、時の経過が早いとの説が・・・

最近メチャクチャ早い小生です。

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本山駅近くのリノベーション物件ご紹介

こんにちは。

あっという間の12月です。

今年も終わり、平成も最後になりますね。

平成元年生まれの私は何故か寂しさを感じます・・

エステイトアクティフの後藤です。

さて、ちょうど数週間前に本山にございます、私の担当物件の

3部屋のフルリノベーションが完了いたしました。

3部屋とも床から壁まで、ほぼ全ての部分を解体し、一から作りあげております。

中に入ると、新築のような匂いに包み込まれ、日当たりもいいので暖かいです♪

3部屋とも収納スペースにこだわりまして、特に1階のお部屋は他にはないような

特徴的な間取りになっております。

荷物の多い単身の方からカップルと、幅広い層の方におすすめです。

物件の西側は本山駅に一直線に繋がる用水路がありまして、春は桜並木で有名です。

夏の緑葉に、秋の澄んだ心地よい空気の中、散歩もいいですね♪

本山駅まで徒歩5分程ですので、ふらっと飲みに行くのもいいかもしれませんね♪

興味を持たれました方は、是非是非、弊社もしくは私までご連絡くださいませ。

4階の詳細  3階の詳細  2階の詳細 1階東角詳細  どの部屋も個性的です

(成約しますとリンクが繋がらなくなります。御容赦下さいませ

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銀杏黄葉

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

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銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

 無題

戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され

他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。

そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。

以前は桜通に市電が走っていました。

今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており

ここの銀杏の並木があり、この季節の

色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。

無題1

分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、

東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。

雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、

都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。

この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、

販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。

これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。

分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。

賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。

従って、新築賃貸マンションの経営は以前より

利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。

この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、

新築マンションを売る業者は高く売るために、

やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。

建物を建てたは良いが実際募集をし始めると

なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。

適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。

弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、

こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。

このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、

弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。

 

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名古屋市中区新栄二丁目2番1号

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名古屋市 栄地区の2018年秋 とある一日

名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は

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お世話になっております。

さて、一昨日日曜日の晴天日、自宅のある東海市より名古屋の栄まで足を運びました。

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千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました

今日は、月末の週末。

名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。

いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。

気をつけようがないという事が本音ですが、

いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。

さて、9月~10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。

この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。

新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。

その時期を狙ったわけではありませんが、

私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。

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