漏水事故ナンバーワンの事象。ご自分の身に降りかからぬよう・・・

毎年おきまりの今年の夏は特に暑い!と言われる気候になりました。

春頃言われていた冷夏は、一体どこにいったのやら・・

私は今年も海や川に行くこと無く、夏を終えそうです。

さっそくではございますが、

昨今、弊社でも漏水事故のご連絡を頂き、対応させて頂いていますが、

大半が洗濯機排水の原因である傾向がございますので御案内させて頂きます。

写真のように、洗濯機排水ホースは接続されているのですが。

長期の使用に伴い、ホースが緩んで外れたり、

埃や繊維ゴミが閉塞してしまうことにより、

洗濯排水が溢れて、漏水事故になってしまう事が多い傾向にあります。

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皆様、最後に洗濯機排水口を見たのはいつ頃でしょうか?

これを機会に、ホースがしっかりと付いているか?

埃やゴミ等がたまっていないかをご確認頂ければ幸いです。

 

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自然災害に備えて保険の見直しを・・

この時期のジメジメした暑さは、毎年のことながら慣れることが

出来そうにないと思う今日この頃、皆様、如何お過ごしでしょうか?

 

さっそくですが、今年もまもなく台風シーズンが到来します。

昨年は弊社管理の建物でも、さまざまな被害が発生致しました。

その際の話ですが、とあるお施主様が被害にあった損害を保険適応させ、

修繕・復旧を行うと予定してみえたのですが、加入してみえた保険では、

事故内容の適用外であった・・・ということがございました。

また別のお施主様では、加入していた保険では、損害金の2割しか支払いが無い。

という事案もございました。

保険は万が一に事故が発生した際への備えの1つです。

保険会社によってサービスの内容に違いが有る事が、多々ございますので、

有事の際に、お困りにならないように定期的な保険内容の見直しを推奨させて頂きます。

また、弊社でも提携の保険会社がございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

暑さ厳しき折、皆様のご健康を心よりお祈り申し上げます。

宇田 理人

 

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名古屋市千種区霞ヶ丘 明宝マンション

弊社で管理している千種の「明宝マンション」という物件があります。

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去年から室内のリノベーション工事をおこなっております。

3DKだった室内が1LDK、2LDKと間取りチェンジし、

新築のようにピカピカになっております♪

今回の写真は賃貸では希少価値が高い、アイランドキッチンとなっております!

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1LDKのタイプで、なんと!リビングが20帖あります!

明宝マンション 305 

夏に向けて他のお部屋も同様に工事していきます!

どんなお部屋ができるか楽しみですね♪

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梅雨入り

先日、愛知県も梅雨入りしたとのことで、水不足地域の水量回復につながりますように・・と、

普段はあまり希望しない雨天を祈る今日この頃、皆様はどうお過ごしでしょうか?

今回は、長年蓄積された汚れや、梅雨時期に発生しやすい苔等まで除去出来る、

『共用部の高圧洗浄』を紹介させて頂こうかと思い、資料を作成していたのですが、

文頭でも申し上げたとおり、水不足が取り上げられるようになり、

このタイミングは、困ってみえる人がいるのに不謹慎ではないか?と感じましたので、

大きく割愛をさせて頂いて、作業時の写真を、参考までに1枚のみ添付させて頂きます。

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上記、添付写真のように、白黒はっきりとわかれる程、汚れが落ちますので、
梅雨明けに、水不足が解消されているようであれば、ご検討頂ければ幸いです。

 

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千種区明宝マンション リノベーション事例紹介

 

 

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40年と聞くと、皆さん「古い」というイメージをもたれるかもしれません。

確かに、既存の仕様・設備のままですと募集・運営上良い事はあまりありません。

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イオン名西近くの名古屋市西区に屋根付きガレージ(貸倉庫)あります

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こんにちは。

もう一年の折り返しが近いですね。

5月で唸る暑さ、今年の夏は恐ろしい猛暑ですかね、エステイトアクティフの後藤です。

さて、お家の中で物が溢れ、捨てるに捨てれない、でも今年こそは今以上に開放的に過ごしたい

、そこのお客様!!朗報です、いや宣伝です。

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カメラが欠かせない世の中

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こんばんは。

今日も名古屋は暑かったですねぇ。

エステイトアクティフ株式会社の中村です。

さて、沢山のプロスポーツで「カメラ」の存在がクローズアップされております。

微妙な判定での活用、審判を補助する「目」としてなくてはならない存在です。

 

スマホが普及して、私共の生活にも「カメラ」が身近になりました。

私は1976年生まれですが、私の子供のころの写真は「フィルムカメラ」でした。

誤ってフィルムの蓋をあけると、今までの撮影の苦労が水の泡になる、

現像が返ってくるまで、どんな写真になってくるか分からないワクワク感は良かったものです。

使い捨てカメラやポラロイド→デジタルカメラ、そしてスマホ、次は動画が今以上に身近になるのでしょうね。

 

アパート・マンション・ビルの管理現場でも「カメラ」は大切な存在です。

・募集の際に室内写真を撮影する「デジタルカメラ」

・現場状況を撮影するスマートフォン(デジタルカメラの時もありますが)

上記のような業務使いは当然の事、

物件についている「防犯カメラ」の存在が、色々な問題の解決に役立っていると最近感じます。

本来の目的である「防犯」の抑止力としての機能はもちろん、

(本意ではありませんが)ゴミの不法投棄、違法駐車などの確認にも大変有効です。

人間でやり切れない部分の補助として大活躍してくれております。

部屋探しの御客様からも要求される設備のひとつとなります。

記録にも残りますので、本当に助けられる設備です。逆の立場で言うと、嘘も方便とはいかなくなりますね。

 

弊社でもカメラの導入事例が増えております。

いたずらにコストを掛ける事だけが得策ではありませんし、

言わば「監視社会」というのは窮屈ではありますが、

オーナーの入居者に対する責務として、ご検討されては如何でしょうか?

文責:エステイトアクティフ株式会社 担当 中村

2018-06-28 14.20.00

 

 

 

 

 

 

 

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11月の問題と部下の自慢と飴と鞭

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生意気にも風情を出そうと文頭のご挨拶を、紅葉を題材にと考えていましたが、

連日ニュースにて『今年は暖冬です』しかも『紅葉も身頃は12月初旬頃・・』

と・・浅い考えが崩れ去ってしまいました。

秋・・季節・・『さ、さんまが美味しかったです!』

と私の底の浅さを露呈する形のご挨拶となることをご容赦下さい。

話はかわりまして、この時期は賃貸業界としては入居者の移動が少ない為、

閑散期扱いとなり、

周囲の業界関係者も年末頃から始まる繁忙期への『準備』をする者が多い時期なのですが・・

『準備』と言えば聞こえはいいのですが、上記のような言い訳だけを並べ、

この時期の入居率向上を偶発的に得る顧客に頼るのみの何も考えない、努力もしない、

運に任せた怠慢な運営をしている者を多く見てきました。

この時期に「来年の繁忙期には、入居が決まると思います」と言う

営業マンを見たことはありませんか?

言葉自体は悪くはないのですが、

それだけでは家賃発生する来年の3月頃まで4ヶ月以上あるのに、

それまでは空室なの?と私がオーナー様の立場であれば思ってしまいます。

なぜこんなお話をしたかと言うと、

先般、弊社建物担当の者とオーナー様のところにお邪魔をさせて頂いた際、

元々予定をしていた打合せが終わり、空室の話へとふと変わった際に、

建物担当が上記と同じ発言をするのでは・・と

肝を冷やしそうになった場面があったのですが、

そうでは無く、来年の繁忙期には入居が決まると思われるがそれまで時間が有り、

空室に伴う家賃見込みと、早く決まった際の家賃見込みの損益分岐点を元とし、

周辺住居状況を考慮した入居者獲得率向上案をご提案したいと話し始めたのです。

実は、この担当はまだ20代中頃、まだまだ、拙い部分も有りましたが、

先に申し上げた口先だけの営業マンとは逆への成長は嬉しいものと感じましたので、

比較し取り上げさせて頂きました。

当社の社員の若手も力を付けてまいりました。

不動産の事にてお困りごとがございましたら、是非一度、弊社までお問い合わせ下さい。

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(若手社員が手掛けましたリノベーション。

築古と言われてしまう築30年以上の物件を

如何にお値打ちに改装するか・・・日々勉強です)

と、ここで話を終わらせれば、若手社員が業務を頑張っているアピールになる!!!

という、心優しい中堅管理職からのアピールサポートともなるのですが、

実はそうでは有りません。

上記にも記載いたしましたが、「まだまだ拙い部分がある」と言う点にて、

もっと頑張って頂かなければいけません。

ですので、努力が出来る弊社自慢の若手社員『達』ですので経験の為にも、

『オーナー様からの愛の鞭(高難易度依頼)をお待ちしています』という

無茶振りを残しこのあたりで失礼致します。

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イノフィス

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銀杏黄葉

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銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。

エステイトアクティフ 社長の加藤です。

 無題

戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され

他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。

そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。

以前は桜通に市電が走っていました。

今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており

ここの銀杏の並木があり、この季節の

色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。

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分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、

東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。

雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、

都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。

この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、

販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。

これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。

分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。

賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。

従って、新築賃貸マンションの経営は以前より

利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。

この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、

新築マンションを売る業者は高く売るために、

やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。

建物を建てたは良いが実際募集をし始めると

なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。

適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。

弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、

こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。

このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、

弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。

 

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千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました

今日は、月末の週末。

名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。

いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。

気をつけようがないという事が本音ですが、

いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。

さて、9月~10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。

この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。

新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。

その時期を狙ったわけではありませんが、

私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。

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