エステイトアクティフ株式会社へ！
銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。
エステイトアクティフ 社長の加藤です。
戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され
他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。
そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。
以前は桜通に市電が走っていました。
今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており
ここの銀杏の並木があり、この季節の
色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。
分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、
東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。
雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、
都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。
この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価２５０万円は越えていますが、
販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。
これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。
分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。
賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。
従って、新築賃貸マンションの経営は以前より
利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は５％に届かないものも出てきています。
この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、
新築マンションを売る業者は高く売るために、
やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。
建物を建てたは良いが実際募集をし始めると
なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。
適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。
弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、
こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。
このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、
弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。
〒460-0007
名古屋市中区新栄二丁目２番１号
（イノフィス３階）
名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は
エステイトアクティフ株式会社へ！
物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、
