作者別: est
イオン名西近くの名古屋市西区に屋根付きガレージ（貸倉庫）あります
名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする
不動産（売買・活用・賃貸など）に関するご相談は
エステイトアクティフ株式会社へ！
こんにちは。
もう一年の折り返しが近いですね。
5月で唸る暑さ、今年の夏は恐ろしい猛暑ですかね、エステイトアクティフの後藤です。
さて、お家の中で物が溢れ、捨てるに捨てれない、でも今年こそは今以上に開放的に過ごしたい
、そこのお客様！！朗報です、いや宣伝です。
カメラが欠かせない世の中
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こんばんは。
今日も名古屋は暑かったですねぇ。
エステイトアクティフ株式会社の中村です。
さて、沢山のプロスポーツで「カメラ」の存在がクローズアップされております。
微妙な判定での活用、審判を補助する「目」としてなくてはならない存在です。
スマホが普及して、私共の生活にも「カメラ」が身近になりました。
私は１９７６年生まれですが、私の子供のころの写真は「フィルムカメラ」でした。
誤ってフィルムの蓋をあけると、今までの撮影の苦労が水の泡になる、
現像が返ってくるまで、どんな写真になってくるか分からないワクワク感は良かったものです。
使い捨てカメラやポラロイド→デジタルカメラ、そしてスマホ、次は動画が今以上に身近になるのでしょうね。
アパート・マンション・ビルの管理現場でも「カメラ」は大切な存在です。
・募集の際に室内写真を撮影する「デジタルカメラ」
・現場状況を撮影するスマートフォン（デジタルカメラの時もありますが）
上記のような業務使いは当然の事、
物件についている「防犯カメラ」の存在が、色々な問題の解決に役立っていると最近感じます。
本来の目的である「防犯」の抑止力としての機能はもちろん、
（本意ではありませんが）ゴミの不法投棄、違法駐車などの確認にも大変有効です。
人間でやり切れない部分の補助として大活躍してくれております。
部屋探しの御客様からも要求される設備のひとつとなります。
記録にも残りますので、本当に助けられる設備です。逆の立場で言うと、嘘も方便とはいかなくなりますね。
弊社でもカメラの導入事例が増えております。
いたずらにコストを掛ける事だけが得策ではありませんし、
言わば「監視社会」というのは窮屈ではありますが、
オーナーの入居者に対する責務として、ご検討されては如何でしょうか？
文責：エステイトアクティフ株式会社 担当 中村
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物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、
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常滑イオンにある 子供向け映画館に興味津々
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１月も２０日を過ぎました。
この前ＮＨＫ「チコちゃんに叱られる」でも言われてましたが、
トキメキがなくなると、時の経過が早いとの説が・・・
最近メチャクチャ早い小生です。
本山駅近くのリノベーション物件ご紹介
こんにちは。
あっという間の12月です。
今年も終わり、平成も最後になりますね。
平成元年生まれの私は何故か寂しさを感じます・・
エステイトアクティフの後藤です。
さて、ちょうど数週間前に本山にございます、私の担当物件の
3部屋のフルリノベーションが完了いたしました。
3部屋とも床から壁まで、ほぼ全ての部分を解体し、一から作りあげております。
中に入ると、新築のような匂いに包み込まれ、日当たりもいいので暖かいです♪
3部屋とも収納スペースにこだわりまして、特に1階のお部屋は他にはないような
特徴的な間取りになっております。
荷物の多い単身の方からカップルと、幅広い層の方におすすめです。
物件の西側は本山駅に一直線に繋がる用水路がありまして、春は桜並木で有名です。
夏の緑葉に、秋の澄んだ心地よい空気の中、散歩もいいですね♪
本山駅まで徒歩5分程ですので、ふらっと飲みに行くのもいいかもしれませんね♪
興味を持たれました方は、是非是非、弊社もしくは私までご連絡くださいませ。
４階の詳細 ３階の詳細 ２階の詳細 １階東角詳細 どの部屋も個性的です
（成約しますとリンクが繋がらなくなります。御容赦下さいませ
〒460-0007
名古屋市中区新栄二丁目２番１号
（イノフィス３階）
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11月の問題と部下の自慢と飴と鞭
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生意気にも風情を出そうと文頭のご挨拶を、紅葉を題材にと考えていましたが、
連日ニュースにて『今年は暖冬です』しかも『紅葉も身頃は12月初旬頃・・』
と・・浅い考えが崩れ去ってしまいました。
秋・・季節・・『さ、さんまが美味しかったです！』
と私の底の浅さを露呈する形のご挨拶となることをご容赦下さい。
話はかわりまして、この時期は賃貸業界としては入居者の移動が少ない為、
閑散期扱いとなり、
周囲の業界関係者も年末頃から始まる繁忙期への『準備』をする者が多い時期なのですが・・
『準備』と言えば聞こえはいいのですが、上記のような言い訳だけを並べ、
この時期の入居率向上を偶発的に得る顧客に頼るのみの何も考えない、努力もしない、
運に任せた怠慢な運営をしている者を多く見てきました。
この時期に「来年の繁忙期には、入居が決まると思います」と言う
営業マンを見たことはありませんか？
言葉自体は悪くはないのですが、
それだけでは家賃発生する来年の3月頃まで４ヶ月以上あるのに、
それまでは空室なの？と私がオーナー様の立場であれば思ってしまいます。
なぜこんなお話をしたかと言うと、
先般、弊社建物担当の者とオーナー様のところにお邪魔をさせて頂いた際、
元々予定をしていた打合せが終わり、空室の話へとふと変わった際に、
建物担当が上記と同じ発言をするのでは・・と
肝を冷やしそうになった場面があったのですが、
そうでは無く、来年の繁忙期には入居が決まると思われるがそれまで時間が有り、
空室に伴う家賃見込みと、早く決まった際の家賃見込みの損益分岐点を元とし、
周辺住居状況を考慮した入居者獲得率向上案をご提案したいと話し始めたのです。
実は、この担当はまだ20代中頃、まだまだ、拙い部分も有りましたが、
先に申し上げた口先だけの営業マンとは逆への成長は嬉しいものと感じましたので、
比較し取り上げさせて頂きました。
当社の社員の若手も力を付けてまいりました。
不動産の事にてお困りごとがございましたら、是非一度、弊社までお問い合わせ下さい。
（若手社員が手掛けましたリノベーション。
築古と言われてしまう築３０年以上の物件を
如何にお値打ちに改装するか・・・日々勉強です）
と、ここで話を終わらせれば、若手社員が業務を頑張っているアピールになる！！！
という、心優しい中堅管理職からのアピールサポートともなるのですが、
実はそうでは有りません。
上記にも記載いたしましたが、「まだまだ拙い部分がある」と言う点にて、
もっと頑張って頂かなければいけません。
ですので、努力が出来る弊社自慢の若手社員『達』ですので経験の為にも、
『オーナー様からの愛の鞭（高難易度依頼）をお待ちしています』という
無茶振りを残しこのあたりで失礼致します。
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名古屋市 栄地区の２０１８年秋 とある一日
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お世話になっております。
さて、一昨日日曜日の晴天日、自宅のある東海市より名古屋の栄まで足を運びました。
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メーカー値上げに伴う内装工事単価の変更
千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました
今日は、月末の週末。
名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。
いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。
気をつけようがないという事が本音ですが、
いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。
さて、9月～10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。
この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。
新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。
その時期を狙ったわけではありませんが、
私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。
新栄二丁目で花火を見てきました
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こんにちは。今日も朝から暑くなる嫌な感じの天気ですね。
エステイトアクティフの後藤です。
さて、某テレビ番組によると
７月以降で名古屋は昨日現在最高気温３５度以上が３３回らしいです。
今日も暑いですが、さすがに最近は涼しい日もあったりで、段々と秋が近づいてますね。
子供たちも楽しい夏休みが終わりますね。そうです、夏が終わります。。
夏と言えばお祭り、花火！！
先月になりますが、「新栄2丁目」でお祭り、花火がございました。
弊社のある新栄ではなく、豊川市の新栄2丁目、偶然でした（笑）
たまたま座っていた目の前で、打ち上げ花火があり、
かなりの迫力と炎で、思わず身を引いてしまいました。
この迫力は夏の暑さを吹き飛ばすものでした、花火の火の粉も大空へ吹き飛んでいます。
名古屋でも、熱田祭りや港祭りなどで今年も盛大に花火が上がりましたね。
ところで、このエリアも含めた名古屋市の一部地域では、
昭和34年に甚大な被害があった伊勢湾台風の影響から、
「臨海部防災区域」に指定されている
場所がございます。
中川区や熱田区等に指定されている区域があり、
区域内は建築の制限がございます。
例えば、憧れの一階平屋を建てるには、
床の高さ次第で、建てられないケースがございます。
名古屋市のホームページに詳細が書かれておりますので、
気になる方は調べてみるといいかもしれませんね。
参考ページ（ＰＤＦページに接続されます）
〒460-0007
名古屋市中区新栄二丁目２番１号
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