カテゴリー: 賃貸情報
銀杏黄葉
名古屋市・近郊での賃貸管理をはじめとする不動産売買などのご相談は
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銀杏の葉が黄色く色づく季節となりました。
エステイトアクティフ 社長の加藤です。
戦後都市計画された名古屋の街は広く直線の道路が整備され
他の大都市と比較しても渋滞はマイルドなものになっています。
そんな名古屋の道路の中で最近人気なのは桜通ではないでしょうか。
以前は桜通に市電が走っていました。
今でも桜橋の東の辺りには昔市電の駅だったような分離帯が残っており
ここの銀杏の並木があり、この季節の
色づいた銀杏はなんとも風情があるものです。
分譲マンション、賃貸マンションもこの通りの周辺は人気で、
東区の有名な布池教会の周辺は特に新築マンションの建築ラッシュとなっています。
雰囲気のよい街並みと文教地区も近く、
都心の利便性を兼ね備えていることが人気の要因かと思います。
この辺りの新築分譲マンションは軒並み坪単価250万円は越えていますが、
販売は好調ですのでデベロッパーは強気です。
これは土地の値上がりもそうですが、建築費の高止まりが要因となっています。
分譲マンションは購入者が納得すればよいと思います。賃貸マンションはどうでしょうか。
賃貸マンションの賃料は土地と建築コストの上昇を支えれるほどあがっていません。
従って、新築賃貸マンションの経営は以前より
利回りは低い利回りで行う必要性があります。今は5%に届かないものも出てきています。
この利回りは賃料の想定をする資料をもとに作成されますが、
新築マンションを売る業者は高く売るために、
やや高めの賃料で想定していることがままあるのです。
建物を建てたは良いが実際募集をし始めると
なかなか部屋が決まらないということになると、マンションの経営が行き詰まってしまいます。
適正な賃料で想定し、適正な建築費でマンションを建てることが大切な要素です。
弊社は賃貸マンションの管理だけでなく、
こうした新築マンションの企画のお手伝いもさせていただいております。
このほかにも、不動産のことでお悩みのことがありましたら、
弊社 エステイトアクティフまで、気軽にお声がけください。
〒460-0007
名古屋市中区新栄二丁目2番1号
(イノフィス3階)
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物件の収益改善、収益物件購入等の個別相談、
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千種区の私の担当物件で、リノベーション工事を実施しました
今日は、月末の週末。
名古屋市新栄では、さきほどバケツをひっくり返した雨が降りました。
いわゆる「ゲリラ豪雨」ですね。
気をつけようがないという事が本音ですが、
いざ遭遇した際は、お気を付け下さい。
さて、9月~10月の期間はお部屋探しのCMが多く流れています。
この期間は転勤のシーズンになり、お引越しをされる方が増えてきます。
新築やリノベーション工事をこの時期に行う管理会社は多いです。
その時期を狙ったわけではありませんが、
私が担当している物件でリノベーション工事を行いました。
この酷暑の中でのエアコン事情
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おはようございます。こんにちは。こんばんは。
エステイトアクティフ株式会社・中村です。
さて、酷暑of酷暑の昨今、皆様いかがお過ごしでしょうか?
今日の名古屋における最高気温予想は33度。涼しい気がします・・・
今日の朝、自宅はエアコンを使わずにベランダと玄関を開放し、
いわゆる「風を通す」という手法で、ストレスなく過ごせました。
LED照明について考える
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こんにちは。こんばんは。最近、ものすごく暑いですね。
エアコンが効いてない?!・・・そう錯覚するぐらいですね。
巷の噂では、どこかのアパートのエアコンでは、
電源を入れると・・なんと!3時間で切れるようなタイマー設定の仕様になっていた!
うそみたいな情報を噂に聞いてビックリしたものです。
まぁ、さておき、本題ですが、
皆様のご家庭はそろそろ電球照明からLED照明に切替えているところも
少なくないかと思われます。
そのうち電球の販売が打ち切られるのではなんて噂も耳にします。
それだけLED照明が普及促進してきた証拠でしょうね。
<LED照明>は色が3パターンありますよね。
「電球色」・・・オレンジ色っぽい感じ
「昼白色」・・・白っぽい、自然な色の感じ
「昼光色」・・・昼白色よりも少し青みがかった感じ
この中で、どの色に変えたらいいのだろう?・・・迷ったことないですか?
何も気にせず取替ると、
遊びに来た友人や同居人等に悪い印象をもたれる場合があるみたいですよ!
そこで、自分なりの個人的な意見(偏見重視)ですが、
参考意見として記載いたしますので、ふ~ん!的な感じでお願いします。
◆取付場所・・・・
・台所(キッチン・リビング)に「電球色」は・・・食材本来の色がぼやけてしまう印象を受けます。
・白い壁・床のお部屋に「電球色」は・・・・・・全体的に黄ばんだ感じの印象を受けます。
・洗面台に「電球色」は・・・上と同じく黄ばんだ感じにみえる印象。女性は嫌がる人が多いのでは・・
最後に・・・ 「電球色」ばかり悪く・・・と言いたい方もお見えになるかと思いますが、あくまでも上に書いた通り、自分偏見重視の参考意見です。気にしないでくださいね!
でも・・・やっぱり無難なのは・・・「昼白色」かな(笑)
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今日おススメのおしゃれ物件はこちら!!
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写真参照ください。
今流行のアクセントクロスに、白色ベースの床材!
この暑さに負けない程の清潔感漂わせる室内となっております♪
業務用高圧洗浄
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こんにちは。エステイトアクティフの宇田です。
さて、夏本番!(を通り越して酷暑の日々ですが・・・)
ビールが最高に美味しい季節がやって参りました!!
今が旬の枝豆を、エアコンがきいた室内で、高校野球を観戦しながら、昼間から飲む!
くぅぅぅ・・・たまりません!!!
そんな、幸せな休日を堪能するため、
今が旬の高圧洗浄を、エアコンのきいていない屋外で、
機械音を聞きながら、昼間に立ち会って参りました。
うぅぅぅ・・・たまりません・・・(汗)
超高圧水流で建物の汚れの除去するのですが、一般用ではなく業務用機械で実施する為、
そのパワーは桁違いでした。
(写真、左側半分が黒く蓄積された汚れで、右側半分が白くきれいになっています。)
既設柄、梅雨が明けたこの時期に実施するオーナー様が多く、
初回時、建物に蓄積された汚れに、驚かれるかたが、その後、
1年に1度程度実施されるリピーターになられる傾向が増えてきています。
気になられるかたは、お気軽に当社までご連絡下さい。
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賃貸住宅に対するインターネットに関する考察 名古屋市・エステイトアクティフの後藤です
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おはようございます。
最近は梅雨明けしたのか、ムシムシ暑い日が続くので、川で釣りでもしながら
水遊びがしたい今日この頃です。
本日は最高気温予想37度。
週間予報を見ると、少なくとも1週間は予報が続くようで・・・
お体ご自愛くださいませ。
さて、話はガラッと変わりますが、
現代社会は、スマホ、パソコンを使ったインターネットが欠かせない時代ですね。
私も毎日インターネットを活用し、買い物等をして楽しんでおります♪
動画を見たり、ゲームをする方は高速なインターネットをご希望される方が多いかも
しれません。通信速度が遅いよりは速い方が誰でもいいですよね。
ゲームや株式投資などを行っている方は尚更ですね。
御存知の方も多いとは思いますが、ネットには色々な回線の種類があります。
携帯の回線でも最近はスピードが速くなってきておりますが、
宅内では一般的にADSL方式(yahoo!BBなど)は光回線と比べて通信速度が遅く、利用者も光回線より少ないです。
※光回線が普及していない地域もございます。
弊社にも光回線に対する問い合わせが数多く入ります。
しかし、とある千種区にある弊社管理物件では、ADSL方式でも速度が速く
思った以上に快適にネットが利用できるケースがございます。これはNTT交換局(基地局)が近いからであり、住んでいる場所が交換局から近い場合は、ADSLでも快適にネットが
ご利用頂けることがあります。
一般的に光回線よりADSLの方が毎月のコストが安くなりますので、節約できる可能性があります。
一度この機会にご自身のネット環境を見直すのもいいかもしれませんね。
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伸びゆく日進市赤池ゾーン
お世話になっております。
エステイトアクティフ株式会社・中村です。
さて、愛知県エリアで活況を呈しているゾーンという質問で
最前線に話題に出るのは長久手市と、
本日のブログテーマであります日進市ではないでしょうか。